fbpx
In: KRTKODOM

Dnes rodiny so strednými príjmami zisťujú, že je pomerne ťažké vlastniť svoje bývanie, či už byt alebo dom. Pre niektoré rodiny je celoživotnou snahou nadobudnúť cenovo dostupné bývanie. Dostupnosť by sa nemala prirovnávať k zmiereniu sa s nižšou kvalitou. Mnoho rodín sa rozhoduje medzi kúpou domu alebo bytu a následnou voľbou medzi starým a postupnou rekonštrukciou, alebo kúpou nového príbytku. Mnohých z vás možno pobúri tvrdenie, že kúpa nového bytu je cenovo rovnocenná kúpe nového domu vrátane pozemku. Ak neveríte, skúste si toto tvrdenie overiť.

Každá realitná kancelária vám prizná, že je ťažké predávať nové byty za viac ako 60.000€ (podľa lokality), kvôli veľkému počtu starších a lacnejších bytov či domov na trhu nehnuteľností. Hoci staršie byty alebo domy nie sú pre kúpu ideálne, lákavá je ich nižšia cena, ako za stavbu na zelenej lúke.

A ak ste si už toto tvrdenie overili, nemá význam (kvôli porovnateľnej cene bytu a domu) venovať sa bytom, ale prioritne budeme rozoberať výhody a nevýhody kúpy a následnej rekonštrukcie starého domu, nakoľko s touto možnosťou voľby sa stretnú viacerí.

Na ohodnotenie výhodnosti kúpy starého domu nesmú chýbať:

  • znalosť cien nehnuteľností
  • stavbárske skúsenosti
  • čo všetko a akou tehcnológiou budeme rekonštruovať
  • prehľad cien stavebných prác a materiálov
  • kto bude rekonštruovať a aký materiál pri tom použije

Často exteriér budovy je v slušnom stave a je estetický, ale čo ste v skutočnosti kúpili, zistíte až pri rekonštrukcii.

Čím je kúpna cena starého domu nižšia, tým sú vyššie náklady na jeho rekonštrukciu.

blog_1

Kedy je dom starý

Kedy môžeme označiť dom prívlastkom, že je už starý? Dom je starým po jednej generácii, čo je zhruba 20 až 30 rokov …kvôli starým nevyhovujúcim stavebným technológiám, ktoré už nespĺňajú dnešné ani základné normatívne štandardy. Rovnako je zastaralý po estetickej stránke, nakoľko povrchové materiály (maľby, obklady, fasáda) bývajú v štádiu značného rozkladu, alebo už nevyhovujú súčasným módnym trendom v bývaní.

Kedy je kúpa starého domu výhodná

Pokiaľ v dome chcete zostať bývať, tak starý dom sa oplatí kúpiť v prípade:

  1. ak vás nadobudnutie domu nič nestojí
    ak ste nadobudli dom zdedením alebo darovaním
  2. ak starý dom kúpite len za cenu pozemku
  3. ak je dom vo veľmi dobrom technickom stave
    taký dom však lacno nekúpite, len výnimočne. Dom by mal mať v prvom rade vo veľmi dobrom stave nosnú konštrukciu bez statických závad, nakoľko ich oprava je finančne vysoko náročná.
  4. ak kúpa a rekonštrukcia na súčasné štandardy nebude stáť viac ako nový dom
    a výsledkom rekonštrukcie budú náklady na bývanie porovnateľné s novým domom. Bez odborného cenového odhadu rekonštrukcie ešte pred kúpou, je kúpa rizikom. Myslieť si  neznamená mať istotu, že cena za rekonštrukciu bude výhodná.

Ak chcete dom zbúrať a na jeho mieste postaviť dom nový, nasledujú zbytočné náklady na zbúranie a odpratanie stavebného odpadu na smetisko. Túto variantu si veľmi dobre zvážte, nakoľko je finančne najnáročnejšia, priam nevýhodná. Na zbúranie budovy a následné odpratanie sutín si musíte zabezpečiť ľudí a mechanizmy, odpad môžete uskladniť len na smetisku za poplatok, čo je veľmi nákladné.

Nevýhody starého domu

Rozmiestnenie miestností je dané, dom musíte brať taký aký je a rozmiestneniu miestnostiam sa musíte prispôsobiť vy. Vašim predstavám sa miestnosti prispôsobiť už nedajú.

Starý dom nevyhovuje dnešným ani najzákladnejším normám, hlavne tepelným – riskujete, že budete mať veľmi vysoké náklady na kúrenie.

Životnosť väčšiny materiálov je na vrchole a začína sa rýchlo prejavovať staroba, čiže je nutné ich nahradiť. Opotrebovanie vekom je možné vidieť voľným okom, ale nie vždy.

Najčastejšie závady starých domov s ktorými sa stretnete:

  • statické závady nosných múrov (popraskané, rozpadávajúce sa)
  • strecha zateká, poškodená nosná konštrukcia strechy
  • okná a dvere cez ktoré v zime prefukuje prievan a uniká teplo
  • veľmi zlá tepelná izolácia (riziko neúnosne vysokých nákladov na kúrenie)
  • stavba vlhne od základov (v miestnostiach cítiť zatuchlinu)
  • zastaralé, málo účinné kúrenie s vysokými tepelnými stratami
  • zanesené a rozpadávajúce sa komíny
  • zastaralý a nebezpečný elektrický rozvod
  • nerovné podlahy
  • opotrebované inštalácie vody a kanalizácie s rizikom úniku
  • estetický vzhľad na úrovni svojho veku a vtedajších módnych trendov

Skryté vady neodhalí vždy ani skúsený odborník. Pôvodný majiteľ chce dom výhodne predať, preto poväčšine skryté vady zatají alebo o nich vôbec nevie. Dôsledkom je, že aj keď sa vám môže na prvý aj druhý pohľad zdať, že dom je celkom v poriadku, tak počas rekonštrukcie zistíte, že musíte ešte navyše urobiť niekoľkonásobne viac opráv, s ktorými ste pri kúpe nepočítali a v konečnom dôsledku vás náklady na rekonštrukciu vyjdú omnoho viac, než ste pôvodne predpokladali.

Čo ponúka nový Krtkodom?

blog_2
Hlinená omietka pre reguláciu vlhkosti, drevené stropné trámy pre teplé sálanie a príjemné prostredie.

 

blog4

Výhody starého domu

Výhodou starého domu je len to, čo u nového domu mať nemôžem…. lenže čo to je?

Pri rozoberaní starého domu môžete rozobrať a použiť čo sa dá. Drevo zo strechy na kúrenie,  opätovne na stavbu betón, tehly, drevo, vaňu ako kvetináč alebo na jazierko.

Starý dom má svoju atmosféru alebo čaro a kus histórie.

Starý dom je stabilizovaný.  Ak naň nebudem robiť nadstavbu, nebude mi viac sadať a teda tvoriť dodatočné trhliny v stenách.

Dobrá lokalita starého domu a pekný pozemok. Sú naozaj výhodami? Oboje môžem mať aj u nového domu, dokonca ešte lepšie – u nového si môžem vybrať a prispôsobiť podľa mojich predstáv.

Veľkou výhodou je, že starý dom stojí uprostred obce, kde nehrozí žiadna nová zástavba, kde nový sused postaví čokoľvek, čo nemusí vyhovovať mne.

Asi najdôležitejší dôvod prečo sa kupujú staré domy je, že rodina nemá okamžite peniaze na nový dom alebo nespĺňa podmienky banky pre poskytnutie úveru, ale má peniaze na kúpu lacnejšieho starého domu. Potrebuje sa okamžite nasťahovať a bývať, a popri tom si dom postupne zrekonštruuje, ale nie na úver, v hotovosti. I keď je táto varianta z dlhodobého hľadiska drahším riešením, preváži dôležitejší fakt, že rodina nezostáva zadĺžená a neriskuje, že príde o dom v prípade nesplácania úveru.

Ak ste už kúpili, čo so starým domom ďalej

Pripravte sa na zdĺhavú rekonštrukciu s nemilými prekvapeniami.

Ak uvažujete o kúpe starého domu a myslíte si, že oprava a rekonštrukcia starého domu je jednoduchá a cenovo dostupná, potom sa majte na pozore. Vaše predstavy môže rekonštrukcia ľahko premeniť na bolesti hlavy a bezodnú jamu, do ktorej budete hádzať peniaze veľmi dlho.  Počítajte s tým, že ak budete v dome bývať a zároveň ho rekonštruovať, tak budete bývať na „stavenisku“, čím si vaše bývanie skomplikujete možno na veľmi dlhú dobu.

Kozmetická prestavba je rýchla, ale málokedy rieši základné problémy. Hoci to vyzerá nepríjemne, ale„vypitvanie“ starého domu je najúčinnejší spôsob na získanie kvalitného bývania. V niektorých prípadoch strhnutie až na nosné múry a prestavba od nuly, je cenovo najdostupnejšie riešenie rekonštrukcie… ale to už bezpochyby budete s cenou za kúpu a rekonštrukciu na cene nového domu.

Starý dom verzus nový dom

Kúpa starého domu je krok do neznáma, ktorý môže vyjsť, ale aj nemusí. Riaďte sa našimi radami a vaše rozhodnutie bude vždy správne.

Už dnes vás vyjde nový dom lacnejšie ako kúpa starého a následne zrekonštruovaného domu. Stále premýšľate a neviete sa rozhodnúť? Skúste to urobiť jednoducho, postavte si dom podľa vlastných predstáv.

 

Prečítajte si: Cena nového domu…