In: Nezaradené

Stavebný zákon starý ako Matuzalem (zákon z roku 1968), ktorý naši politici nemajú čas vylepšiť, už len slabo slúži. Musíme si pomôcť sami. Priveľa ľudí plače nad stavbou domu. Zistia, že kúpili nevhodný pozemok, alebo že ich vysnívaný dom im úrad nechce povoliť… Zistenie v 3/4-nách stavby, že stavba vyšla oveľa viac, než na čo máte. Asi nebudete šťastní, keď kúpite pozemok, na ktorom nemôže stáť dom (pozemok je podľa UPI určený ako budúca cesta a pod…). Alebo keď investori považujú realizačný projekt za zbytočný luxus a stavba je potom náročná. Občas tieto problémy vedú až k rozvodu.  Podobné situácie sa periodicky opakujú. Ako im ale predchádzať?

 

Prvé kroky k šťastnému bývaniu:

Pred kúpou pozemku

  • orientácia pozemku na svetové strany. Kto chce dosiahnuť pasívny štandard, musí hľadať osvetlený pozemok, aj v zime.
  • prístup na pozemok, IS = sú v dosahu a možné doviesť elektro, či vodu k domu?
  • UPI = úzmeno-plánovacia informácia. Je vytúžená parcela a okolité parcely určené k nízkopodlažnej zástavbe?
  • privolať architekta, aby zhodnotil možnosť výstavby vzhľadom na požadovanú veľkosť domu, orientáciu, podlažnosť a celkovú možnosť prístupu strojov k stavbe. Všetko je realizovateľné, len aby sa človeku vyplatila investícia.

 

Po doladení štúdie

  • prísť na úrad, ideálne aj s architektom, spýtať sa na názor stavebného úradu. Úradníci sa zmenili, väčšinou pomôžu.
  • získať od úradu požiadavky a limity pre dom. Pamätajte: Čo nie je na papieri, to akoby neexistovalo.
  • s úradom aj architektom diskutovať a hľadať riešenia na obmedzenia danej lokality.
  • vybrať si čo najviac prvkov domu. Rozhodnúť sa a nemeniť, len dolaďovať detaily.
  • projekt je len vykreslenie štúdie v jazyku stavebného zákona. Pri projekcii je 90% zmien zhoršením výsledku (povie každý skúsený architekt)

 

Po odovzdaní projektu pre stavebné povolenie – realizačný projekt

  • vybrať si materiály a typy okien, ktoré by ste si chceli dopriať
  • vynechať tie materiály a typy okien, ktoré nechcete platiť
  • optimalizovať realizačný projekt po získaní cenovej ponuky od realizačnej firmy.